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2012-2016年中國老年地產投資機會分析

發(fā)布時間：2012-08-02 11:19:40 來源：

【大中小】

一、老年地產投資成新寵

老年公寓在國際上，尤其是一些發(fā)達國家，已經有了很成熟的開發(fā)和運行模式。

美國早在20世紀60年代就已經來時對老年地產項目的投資。太陽城中心是美國較大的老年社區(qū)之一中心座落在佛羅里達西海岸，位于坦帕和薩拉蘇達之間，距佛羅里達最好的墨西哥海灣海灘只有幾分鐘的路程。中心從1961年開始開發(fā)建設，規(guī)劃為佛羅里達乃至全美最好的老年社區(qū)。

這里的居民必須是55歲以上現有來自全美及世界各地的住戶1.6萬，社區(qū)內設計建造了各種戶型以適應不同類型老人的要求：“太陽城中心”（獨立家庭別墅）、“國王之殿”（連體別墅）、“湖中之塔”以及“自由廣場”共同享用一個郵局、超市、醫(yī)療機構、銀行和教堂。連體別墅中的一套住宅價位在9萬美元至20萬美元不等。在太陽城中心每個每年享用綜合會所的費用為140美元。享受的康樂設施包括室內和室外游泳池、網球的推圓盤游戲場、草地保齡球、健身和娛樂中心、會議室和一個1萬平方英尺的劇場。生活在這樣環(huán)境的老年社區(qū)中，老年人的平均壽命要延長十歲。

二、投資老年房地產市場時需理性

隨著城市人口老齡化的加速和家庭結構的變化，傳統(tǒng)的“家庭養(yǎng)老”方式正逐漸發(fā)生轉變，老年房產市場需求旺盛。提醒老年置業(yè)者，在選購老年房產時要理性分析，謹慎購買，最好選擇和子女同住的“合居型”或者是與子女毗鄰居住的房地產項目。

1、老年置業(yè)者應理性

所謂老年房產，主要是指針對廣大老年人的特點和需求規(guī)劃、設計、建造，適合老年人居住的房產。它不僅包括老年人對物質生活的需求，還包括他們對精神文化和環(huán)境質量的需求。由于種種原因，目前我國老年房產市場還處于起步階段，還存在很多不規(guī)范的地方。因此老年置業(yè)者在購買老年房產時，還應理性分析，謹慎購買，最主要應看看房產設計有沒有體現出老年住宅的特色。老年房產不同于一般的房產項目，除了具備完善的針對老年人特點的硬件設施外，老年房產開發(fā)商還應多考慮老年人在心理溝通和交流方面以及精神文化等方面的需求，為老年人提供充足的人文關懷，提供不同性質的、不同趣味的活動空間場所，在滿足老年居民基本生活需求的同時，還要滿足老年人在生理、心理和社會方面的種種特殊需要。

一般來說，老年人購買房產大多是用于自住、養(yǎng)老，同時也有部分老年人購買老年房產作為投資，一些老年業(yè)主還可以通過老年房產獲得養(yǎng)老金。因此，不同于一般的房地產項目，老年房產除了住宅本身以外，其他許多配套設施、設備在規(guī)劃設計、安裝方面都要結合老年人的特點?？傮w來看，目前國內打著“老年公寓”旗號進行銷售的房產項目有很多，但專門針對老年群體開發(fā)的房地產項目還較少。傳統(tǒng)的房地產項目多追求自然景觀的品質，而老年房產則在營造環(huán)境的基礎上，還要追求項目安全、生活方便以及功能齊全。

2、方便安全最重要

老年人在買房時首先應看公共設施是否完善、安全。專業(yè)的老年房產開發(fā)商開發(fā)的房產項目，會確保公共空間的安全，其設計必須符合老年人的生理和心理的需要。比如：房間應具備簡單易行的預報和呼叫系統(tǒng)，設置通廊便于服務和交流，加強無障礙設計、光照設計，設置防滑、防撞設施和設置扶手等。其次，公共設施和配置應符合老年人交際要求，服務要能及時，有餐飲、醫(yī)療、休閑、健身設施和各種健全的管理及服務，有各種應急的措施等。同時，由于運動功能的退化，老年人如若住在沒有電梯或者樓層較高、樓梯間隔偏大的房子里，無疑會產生諸多不便，再加上現在許多高層住房使鄰里意識減弱，因此老年人在選購房產時最好選擇低層住宅。

此外，老年人大都喜歡清靜、清新的住房環(huán)境，而住郊區(qū)可遠離城市的喧囂和擁擠，適合怡情養(yǎng)性，而且郊區(qū)房價相對便宜，因此如果條件允許，在郊區(qū)買套房是不錯的選擇。

事實上，由于受父母年邁有病、第三代需要老人看護、傳統(tǒng)家庭觀念等因素的影響，現在城市里已有越來越多的家庭，特別是大中城市中的家庭選擇毗鄰模式，即與子女或親屬相互獨立且毗鄰居住，這種介于老年人獨居和老年人與子女共居的居住模式已成為城市中普遍受到歡迎的居住模式。

從我國家庭倫理理念的實際出發(fā)，政府應重點鼓勵房產企業(yè)在都市區(qū)建設復合型養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)，同時大力發(fā)展新的合居型住宅，鼓勵子女和老人同住或毗鄰居住，完善“老少居”型住宅，探索具有傳統(tǒng)大家庭模式的現代“家族型住宅”。

三、老年地產區(qū)域投資潛力分析

我國已經進入老齡化社會，未來幾十年老齡化程度不斷增大。按照國際標準，當一個國家或地區(qū)65歲以上人口占總人口7%或60歲以上人口占總人口10%以上時，即為老齡化社會。2009年，全國60歲以上老年人口達到1.6714億，占總人口的12.5%。未來一段時間老齡人口的比總還將不斷增加，據預測到2050年我國老齡人口占總人口的比重將達到21.4%，未來幾十年我國對老年住宅的需求將不斷增加。

眼下，各地舉辦的房展會層出不窮，滿頭銀發(fā)的老年人越來越多。與此同時，越來越多的房地產商嗅出了老年房產中蘊藏的巨大商機，開始青睞老年房產開發(fā)。

關鍵詞： 2012-2016 中國老年

責任編輯：86mdo 【收藏此頁】【打印】【關閉】